„Ingatlanpiac belülről – építkezés, árak és jövőkép Nyíregyházán a Sziszák és Társa Kft. szemével"

1.      Mesélne röviden arról, hogyan került az ingatlanszakmába?

Mondhatni beleszülettem, édesapám kőműves volt. Édesanyám azt mondta, hogy tanuljak, édesapám azt mondta, hogy dolgozzak. Én mind a kettőt csináltam. 

2.      Mióta vezeti a Sziszák és Társa Kft-t, és mivel foglalkozik pontosan a cég?

A Sziszák és Társa Építőipari Kft.-t 2000-ben alapítottam, tehát 26 éve vezetem. Eredetileg iker és családi házak építésével foglalkozunk, ma pedig már társasházakat is építünk és néha – néha egy lakóparkot is.

3.      Hogyan jellemezné most röviden a nyíregyházi ingatlanpiacot?

Nyíregyházi ingatlanpiacban van még tartalék, fognak még emelkedni az árak. Új lakások már 1.250.000 Ft – 1.350.000 Ft/m² körül vannak, de akár 1.500.000 Ft/m² is elérhetünk egy éven belül.

4.      Milyen változásokat látott az elmúlt 1–2 évben?

Az elmúlt években gyakran előfordult, hogy fölmentek a bérek, a járulékok, fölmentek az építőanyag árak. Az utóbbi hetekben is tapasztalható volt a cement áremelés, szigetelőanyag áremelés. Tehát igazából az áremelésekről szóltunk. Ugyanakkor a házaknak az energetikai besorolása is sokkal jobbá váltak a korábbi időszakokban. Most már leginkább hőszivattyúval építünk házakat, nem pedig kondenzációs gázkazánnal. 

5.      Milyen négyzetméterárak jellemzőek most Nyíregyházán?

Az új lakásokat tekintve az 1.250.000 Ft – 1.350.000 Ft a jellemző, a kisebb lakásoknál 1.350.000 Ft, a nagyobbaknál 1.250.000 Ft. Használt lakásokat tekintve 900.000 -1.000.000 Ft lehet lakást találni ezek általában azokra vonatkoznak, amelyek jó állapotban vannak és nem felújítandóak. 

6.      Mire figyeljenek leginkább a vevők a vásárláskor?

Ügye régen az volt a mondás, hogy 3 dologra kell figyelni: a lokációra, a lokációra és a lokációra. Ma már ez megváltozott:

·         a lokációra mindképpen kell figyelni, nem mindegy, hogy hol van a lakás, az iskolához, a munkahelyhez nagyon jó, ha közel van

·         energiahatékonyság, mennyi lesz a rezsi, milyen fűtése van a lakásoknak

Ma már az új lakásokat hőszivattyúval építjük így alacsony lesz a rezsi az újonnan felépített lakásokban.

7.      Mit tanácsolna annak, aki most szeretne venni ingatlant?

Mindenképpen figyeljen oda, hogy milyen a rezsiköltsége a lakásnak, hogy milyen a várható rezsiköltsége a lakásnak, mert a következő években valószínűleg nagyon felfognak menni az energia árak, nem csak az áram, hanem a gázdíja is. Gázdíjak valószínű nagy mértékben. Ha lehet akkor elektromos fűtésre optimalizált lakásokat vegyünk vagy elektromos fűtéssel működő ingatlanokat vegyünk, mert valószínű ezeknek lesz alacsonyabb az ára, amikor a rezsit nézzük.

8.      Mennyi idő alatt kel el most átlagosan egy ingatlan?

Egy jó áron lévő ingatlanban átlagosan 3-6 hónap alatt vevőre talál, úgy, hogy szerződés is kötnek és akár kifizetésre is kerül. Viszont, ha nem jól választjuk meg az árat, akkor sokszor 1 évig vagy akár még hosszabb ideig is állhat a piacon egy-egy ingatlan.

9.      Befektetés szempontjából most jó időszakban vagyunk?

Befektetés szempontjából, hogy most jó időszakban vagyunk-e ehhez mindképpen vizsgálni kell a lokációt, tudni kell, hogy éppen Budapestben gondolkodunk azon belül melyik kerületekben vagy éppen megyei jogú várososokban gondolkodunk esetleg falvakban. Hol vagyunk most jó időszakban? Azt gondolom, hogy a megyei jogú városokban történő vásárlás az még mindig nagyon-nagyon megérheti, mert van benne értéknövekedés és nagyon jó bérleti díjakat is ki lehet hozni a piacból.

10.  Inkább új építésű vagy felújítandó ingatlanokban lát potenciált?

Egyértelmű, hogy inkább az új építésű ingatlanokban látom a potenciált sokkal jobb az energetikájuk, sokkal kevesebb a rezsijük. Egy használt ingatlan felújításakor nem megyünk elég mélyre, akkor később további felújításokkal, további javításokkal, karbantartásokkal is járhat és nagyon nehéz korszerűsíteni őket úgy, hogy valóban alacsony legyen a rezsijük.

11.  Miben különbözik a Sziszák és Társa Kft más generálkivitelezőtől?

A Sziszák és Társa Kft abban különbözik más generálkivitelezőktől, hogy valóban egyedi lakásokat építünk, nálunk nem 1-2 csempéből lehet választani vagy 1-2 ajtóból lehet választani, nálunk bárhol bármit lehet választani és mi azt fogjuk beépíteni, amit az ügyfél szeretne.

12.  Hogyan dolgoznak együtt az ügyfelekkel a gyakorlatban?

A Sziszák és Társa Kft.-nél minden ügyfél dedikált kapcsolattartót kap, aki fogja a kezét és végig kíséri a befejező munkálatokon, megmondja hol vásárolhat, megmondja hová menjen, mikor menjen és a mennyiséget nem az ügyfélnek kell kiszámolni. A mennyiséget mi számoljuk ki, a szállítást mi szervezzük és a burkolást, illetve egyéb munkákat is a mi munkatársaink végzik el prémium minőségben.

13.  Mi az a szemlélet, amit a lefontosabbnak tartanak?

Az ügyfélközpontúság a legfontosabb, az, hogy odafigyeljünk az ügyfélre, az, hogy tudjuk mit szeretne, az, hogy olyan lakást készítsünk neki, amiben valóban jól fogja érezni magát, ahol valóban otthon érzi majd magát.

14.  Mire számít a következő 1–2 évben a nyíregyházi piacon?

Következő 1-2 évben a nyíregyházi piacon további dinamikus áremelkedésre számítok, azt gondolom, hogy 1-2 éven belül elérjük a 1.500.000 Ft-os m2 árat.

15.  Ha egy mondatban kellene tanácsot adnia: most venni vagy eladni érdemesebb inkább?

Ha egy mondatban kellene tanácsot adnom, abból rögtön kettő lesz. Azt gondolom, hogy eladni nem érdemes még mindig megtartani, bérbe adni vagy még inkább vásárolni érdemes.

16.  Hol találhatják meg Önt és a céget az érdeklődők?

Az érdeklődők megtalálnak bennünket Nyíregyházán a Kállói út 7 alatt egy 10 lakásos társasház alatt vannak az irodáink. De megtalálnak bennünket a www.sziszak.hu-n vagy a 06 20 944 6462 telefonszámon, vagy esetleg kereshetnek úgy, hogy Házguru.