Hol érdemes most lakást vásárolni? Új trendek az ingatlanpiaconVáltozik a lakáspiac: három külön világra szakadt Magyarország

Az elmúlt években szinte mindenki ugyanazt érezte: ha lakást szeretne vásárolni, egyre mélyebbre kellett nyúlni a zsebébe. A magyar ingatlanpiac valóban látványos dráguláson ment keresztül, de Dr. Sziszák György, lakóingatlan-fejlesztő és üzleti tanácsadó szerint most fordulóponthoz érkezett a piac. 2026-ban már nem elég egy jó lokáció vagy egy elfogadható ár. A vevők egyre tudatosabban választanak: számít az energiahatékonyság, az élhető alaprajz, a fenntartható rezsi és az, hogy valóban otthon legyen az ingatlan - ne csak befektetés.

- A lakáspiac egy új korszakba lép. Az elmúlt években szinte minden ingatlan drágult, most viszont egyre inkább a minőség dönt - mondja Dr. Sziszák György, lakóingatlan-fejlesztő és üzleti tanácsadó, aki szerint a következő időszak nyertesei azok az otthonok lesznek, amelyek valódi értéket kínálnak a vásárlóknak.

A friss statisztikák alapján a magyar ingatlanpiac ma már három külön pályán mozog.

Budapest: közel a plafon

A fővárosban volt a legerősebb áremelkedés, ugyanakkor az év végére már érezhetően lassult a tempó. A magas árak miatt egyre többen ütköznek fizetőképességi korlátba.

- Budapesten sok vevő már a maximum közelében vásárol. Emiatt 2026-ban inkább mérsékelt drágulás vagy stagnálás várható - magyarázza Dr. Sziszák György.

Vidéki nagyvárosok: stabil középpálya

- A megyeszékhelyek kiegyensúlyozottabb pályán haladnak. A vidéki nagyvárosok sok család számára valós alternatívát jelentenek. Itt még elérhetőbbek az árak, miközben a munkahelyek és az infrastruktúra is adott - mondja a szakértő.

Falvak: kettészakadó piac

A kisebb településeken viszont egyre nagyobb a különbség az ingatlanok között. A korszerű, jó állapotú házak iránt továbbra is van kereslet, viszont a felújítandó ingatlanok eladása egyre nehezebb.

- Ma már nem elég egy olcsó ház. A vevők számolnak a felújítás költségeivel, az energiaárakkal és a hitellel is. Ez sok régi ingatlan értékesítését lassíthatja.

Lakás vagy családi ház? Egyre nagyobb a különbség

2025 egyik érdekes trendje, hogy a lakások gyorsabban drágultak mint a családi házak.

Ennek több oka is van:

• alacsonyabb belépési ár • könnyebb hitelfelvétel • jobb kiadhatóság • kiszámíthatóbb fenntartási költségek

A családi házak esetében viszont sokkal nagyobb lett a különbség az egyes ingatlanok között.

- Egy jó állapotú, korszerű ház értéke stabilan nőhet, de egy rossz energetikájú ingatlan már komoly kompromisszumot jelent a vásárlóknak - hangsúlyozza Dr. Sziszák György.

Mi várható 2026-ban?

A szakértők szerint a lakásárak tovább emelkedhetnek, de lassabb ütemben mint az elmúlt években.

Várható ármozgás:

Budapest: 0-8%

megyeszékhelyek: 3-10%

falvak (jó állapotú ingatlanok): akár 10%

A legfontosabb változás azonban nem az árakban lesz.

- 2026 a minőség éve lehet az ingatlanpiacon. A vevők sokkal tudatosabban választanak majd: fontos lesz az energiahatékonyság, az élhető alaprajz és az, hogy valóban otthonos legyen az ingatlan - emeli ki a szakértő.

Az új lakáspiaci szabály: nem minden ingatlan drágul egyformán

A szakértő szerint a következő évek nyertesei azok az ingatlanok lesznek, amelyek:

korszerű műszaki tartalommal rendelkeznek,

fenntartható fenntartási költséget kínálnak,

valóban élhető otthont jelentenek.

- A lakás ma már nemcsak befektetés, hanem életminőség is. A vevők ezt egyre tudatosabban mérlegelik - zárta Dr. Sziszák György.